CCTP, DPGF et BPU : rédaction des pièces écrites de vos travaux
Le CCTP et la DPGF sont les deux pièces écrites qui décrivent et chiffrent vos travaux : le premier dit ce qu’il faut construire et comment, la seconde décompose le prix de chaque ouvrage. Avec le BPU et le DQE pour les marchés à prix unitaires, ils forment le cœur du dossier de consultation des entreprises (DCE).
Chez CIVIGO, bureau d’études économie de la construction, nous rédigeons ces pièces pour les maîtres d’ouvrage, architectes et maîtres d’œuvre, en marché public comme en marché privé. Des pièces claires et cohérentes permettent de comparer les offres sur une base commune et de limiter les avenants en cours de chantier.
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CCTP : cahier des clauses techniques particulières
Le CCTP décrit, lot par lot, les ouvrages à réaliser : matériaux, performances attendues, normes et DTU applicables, modes d’exécution, essais et contrôles. C’est une pièce contractuelle : l’entreprise s’engage à réaliser ce qu’il décrit, au prix de son offre, et ses études d’exécution doivent le respecter.
Un bon CCTP est propre au projet. Recopier un CCTP type sans l’adapter crée des oublis et des contradictions, que les entreprises chiffrent, ou réclament ensuite en travaux supplémentaires. Nous rédigeons chaque article à partir des plans et des études techniques, avec la même numérotation que la DPGF, pour que chaque prix renvoie à une description.
DPGF : décomposition du prix global et forfaitaire
La DPGF accompagne les marchés à prix global et forfaitaire, les plus courants en bâtiment. C’est un tableau qui reprend les articles du CCTP avec, pour chacun, une unité, une quantité, un prix unitaire et un montant. L’entreprise la remplit lors de sa réponse ; le total donne le prix forfaitaire de son offre.
Les quantités sont généralement fournies à titre indicatif : dans un marché forfaitaire, l’entreprise doit les vérifier, car le prix global l’engage même si une quantité était sous-estimée. Une DPGF bâtiment fiable repose donc sur des métrés exacts, tirés des plans, et sur un découpage identique à celui du CCTP.
BPU et DQE : les pièces des marchés à prix unitaires
Dans un marché à prix unitaires, ce n’est pas un forfait qui est payé, mais les quantités réellement exécutées. Deux pièces l’organisent :
- Le BPU (bordereau des prix unitaires) liste les prestations avec leur unité et le prix unitaire proposé par l’entreprise. Ces prix sont contractuels.
- Le DQE (détail quantitatif estimatif) applique ces prix à des quantités estimées. Il sert surtout à comparer les offres ; le paiement se fait ensuite sur les quantités constatées.
Ce type de marché convient aux travaux dont les quantités sont difficiles à connaître à l’avance : réseaux, VRD, entretien, accords-cadres à bons de commande. BPU et DQE doivent rester cohérents : un prix différent pour la même prestation dans les deux pièces est une source classique de litige.
CCTP, DPGF, BPU, DQE : quelles différences ?
| Pièce | Rôle | Forme | Type de marché |
|---|---|---|---|
| CCTP | Décrit les ouvrages et leur exécution | Document rédigé, par lot | Tous |
| DPGF | Décompose le prix forfaitaire | Tableau complété par l’entreprise | Prix global et forfaitaire |
| BPU | Fixe les prix unitaires | Liste de prix complétée par l’entreprise | Prix unitaires |
| DQE | Estime le montant à partir du BPU | Tableau de quantités estimées | Prix unitaires |
Le CCTP dit quoi et comment ; la DPGF, le BPU et le DQE disent combien. En cas de contradiction entre les pièces, c’est l’ordre de priorité fixé par le CCAP (cahier des clauses administratives particulières) qui s’applique : vérifiez-le avant de signer. Le CCAP règle aussi les questions administratives : délais, pénalités, paiements, garanties.
DPGF bâtiment : exemple de structure
Une DPGF suit le découpage du CCTP : une partie par lot, puis des articles numérotés. Extrait simplifié pour un lot gros œuvre :
| Art. | Désignation | Unité | Quantité | Prix unitaire HT | Montant HT |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 | Installation de chantier | ens | 1 | ||
| 2.2 | Terrassement en pleine masse | m³ | … | ||
| 2.3 | Béton pour semelles filantes | m³ | … | ||
| 2.4 | Voile en béton banché, épaisseur 20 cm | m² | … |
Les colonnes de prix restent vides dans le DCE : chaque entreprise les complète. Les quantités viennent du métré ; les totaux par lot puis le total général donnent le montant de l’offre, que l’on compare ensuite ligne à ligne lors de l’analyse des offres.
Rédaction du CCTP et de la DPGF : notre méthode
La rédaction du CCTP et de la DPGF intervient en général en fin d’études (phase PRO), pour constituer le DCE. Notre méthode :
- Analyse du projet : plans, études structure et techniques, programme, contraintes du site.
- Allotissement : découpage en lots adapté au projet et au mode de consultation (lots séparés ou entreprise générale).
- Rédaction du CCTP, article par article, avec les références normatives et DTU utiles.
- Métrés et DPGF (ou BPU et DQE), avec la même numérotation que le CCTP.
- Estimation du coût des travaux à partir de la DPGF, pour vérifier que le projet tient dans le budget.
- Relecture croisée des pièces, puis réponses aux questions des entreprises pendant la consultation.
Nous intervenons sur le neuf et la réhabilitation, en marché public comme en marché privé. Pour la suite, voir nos missions d’estimation et de budget et de maîtrise d’œuvre et AMO.
Faites confiance à CIVIGO pour vos pièces écrites
En choisissant CIVIGO comme BET économie de la construction, vous bénéficiez d’une expertise technique approfondie et d’une connaissance fine des spécificités de chaque type de projet. Nous adaptons nos documents à la nature et à la complexité de vos marchés, tout en respectant les normes en vigueur.
Notre accompagnement personnalisé vous assure un suivi rigoureux, de la rédaction des pièces écrites jusqu’au contrôle des coûts sur le chantier, pour sécuriser vos projets et optimiser vos investissements.
Prix de la rédaction d’un CCTP et d’une DPGF
La rédaction d’un CCTP et d’une DPGF est chiffrée sur devis, selon le nombre de lots, la taille et la nature du projet (neuf ou réhabilitation), l’avancement des plans et le type de marché. Une réhabilitation demande souvent plus de travail : il faut décrire l’existant, les démolitions et les reprises.
Des pièces précises coûtent moins qu’elles ne font économiser : moins d’écarts entre les offres, moins de travaux supplémentaires et d’avenants. Pour agir sur le budget, voir aussi notre mission d’optimisation des coûts.
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FAQ sur le CCTP et la DPGF
Foire aux questions sur notre BET économie de la construction
Le cahier des clauses techniques particulières est une pièce contractuelle qui décrit, lot par lot, les ouvrages à réaliser : matériaux, performances, normes, modes d’exécution et contrôles. Avec le CCAP, il forme le cahier des charges du marché.
La décomposition du prix global et forfaitaire est un tableau qui reprend les articles du CCTP avec unités, quantités et prix. L’entreprise la complète lors de sa réponse : elle détaille son prix forfaitaire et permet de comparer les offres. Le CCTP et la DPGF doivent suivre la même numérotation, pour que chaque prix renvoie à une description.
La DPGF sert dans un marché forfaitaire : l’entreprise s’engage sur un prix global, détaillé poste par poste. Le BPU sert dans un marché à prix unitaires : ce sont les prix unitaires qui engagent l’entreprise, et le paiement se fait sur les quantités réellement exécutées.
Les deux se présentent comme des tableaux de quantités et de prix. La DPGF décompose un forfait : son total est le prix du marché. Le DQE estime le montant d’un marché à prix unitaires à partir du BPU : ses quantités sont indicatives et le paiement suit les quantités constatées.
En général le maître d’œuvre (architecte ou bureau d’études), souvent avec un économiste de la construction, pour le compte du maître d’ouvrage. En marché public, l’acheteur reste responsable du contenu des documents de la consultation.
En marché public de travaux, les documents de la consultation doivent définir les spécifications techniques : c’est le rôle du CCTP. En marché privé, il n’est pas imposé, mais sans descriptif commun les devis des entreprises ne décrivent pas les mêmes travaux et restent difficiles à comparer.
Oui : logements, bureaux, commerces, établissements recevant du public, en neuf comme en réhabilitation, pour un lot ou pour tous corps d’état. Chaque mission fait l’objet d’un devis adapté.
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