Analyse des offres de travaux (ACT) : comparer et choisir vos entreprises
L’analyse des offres de travaux est un moment clé dans tout projet de construction, pour un maître d’ouvrage public comme privé. Cette étape conditionne la qualité, le coût et la fiabilité des travaux à venir.
Notre bureau d’études en économie de la construction CIVIGO vous accompagne pour comparer les propositions reçues, détecter les incohérences et vous orienter vers l’entreprise la plus fiable et la plus adaptée à votre projet.
Vous lancez un appel d’offres et hésitez entre plusieurs entreprises ?
Faites confiance à CIVIGO, votre bureau d’études économie pour une analyse technique et financière rigoureuse des offres reçues.
Notre méthodologie d’analyse des offres
Une analyse des offres indépendante, au service de vos intérêts
Outils et critères d’analyse des offres
Nous utilisons des grilles d’analyse multicritères pour noter les offres selon les dimensions suivantes :
- Analyse technique détaillée de chaque lot
- Analyse comparative des prix unitaires et totaux
- Vérification des bordereaux (BPU) et DPGF
- Détection des écarts par rapport aux ratios standards
- Référence aux études de prix internes
- Étude des sous-détails de prix (le cas échéant)
Accompagnement tout au long de la procédure
Conseil avant attribution
Nous fournissons un rapport argumenté qui permet au maître d’ouvrage ou au maître d’œuvre de justifier son choix en toute transparence. En cas de procédure publique, nos analyses s’intègrent aux exigences de la commande publique.Recommandations stratégiques
En cas d’écarts importants lors de l’analyse des offres, nous pouvons organiser une phase de négociation ou recommander un nouvel appel d’offres partiel. Nous défendons toujours les intérêts techniques et financiers du projet. Si toutes les offres dépassent l’enveloppe, voyez aussi notre démarche d’optimisation des coûts de construction.
Pourquoi confier cette mission à CIVIGO ?
- Expertise sectorielle en économie de la construction
- Maîtrise des ratios, marchés et réalités du terrain
- Impartialité et rigueur analytique
- Production de livrables clairs, exploitables par la MOA et la MOE
- Gain de temps considérable dans la prise de décision
Vous lancez un appel d’offres et souhaitez éviter les mauvaises surprises ?
Confiez l’analyse des offres entreprises à nos économistes du bâtiment CIVIGO.
Nous optimisons vos choix, en toute transparence. Contactez-nous dès maintenant.
Analyse des offres en marché public et en marché privé
L’analyse des offres ne se mène pas de la même façon selon le cadre du marché. CIVIGO adapte sa méthode et ses livrables à votre situation.
En marché public : un rapport d’analyse des offres traçable
En marché public, l’analyse des offres s’appuie strictement sur les critères et la pondération annoncés dans le règlement de consultation. Nous vérifions la complétude des dossiers, notons chaque offre de manière traçable et repérons les offres anormalement basses, qui doivent être justifiées par l’entreprise avant toute décision. Le rapport d’analyse des offres que nous rédigeons sert de base à l’attribution du marché et à la réponse aux candidats non retenus.
En marché privé : comparer, négocier, sécuriser
En marché privé, le maître d’ouvrage dispose de plus de souplesse. Nous comparons les offres sur une base homogène, en ramenant chaque proposition au même périmètre de travaux, puis nous préparons la négociation : postes surévalués, prestations manquantes, variantes intéressantes. L’objectif est de retenir l’entreprise qui présente le meilleur équilibre entre prix, délai et qualité d’exécution.
Les points de vigilance de notre analyse des offres
- Écarts importants entre les offres et l’estimation des travaux
- Exclusions ou réserves glissées dans les mémoires techniques
- Quantités incohérentes avec la DPGF ou le DQE
- Plannings irréalistes au regard des moyens annoncés
- Variantes qui modifient le niveau de performance attendu
Pour être fiable, l’analyse des offres s’appuie sur une estimation des travaux réalisée en amont : c’est elle qui permet de juger objectivement si un prix est cohérent.
Rapport d’analyse des offres (RAO) : ce que nous vous remettons
À l’issue de l’analyse des offres de travaux, nous vous remettons un rapport d’analyse des offres (RAO) clair, argumenté et prêt à être joint au dossier du marché.
- Tableau comparatif des offres, lot par lot, ramenées sur une base homogène (quantités, options, prestations supplémentaires).
- Notation selon les critères et la pondération annoncés dans le règlement de consultation, avec la justification de chaque note.
- Repérage des offres anormalement basses et des offres irrégulières, avec les demandes de précisions à adresser aux entreprises.
- Comparaison avec l’estimation du maître d’œuvre ou de l’économiste, poste par poste.
- Proposition d’attribution et, le cas échéant, points à négocier ou à clarifier avant signature.
En marché public, le rapport peut reprendre la trame du formulaire OUV8 de la Direction des affaires juridiques. En marché privé, il sert de base à la négociation et à la mise au point du contrat.
Analyse de devis travaux pour les maîtres d’ouvrage privés
Vous êtes particulier, gérant d’entreprise ou investisseur et vous avez reçu plusieurs devis pour votre rénovation ou votre construction ? Nous réalisons une analyse de devis travaux indépendante avant que vous ne signiez.
- Comparer les devis poste par poste, et non sur le seul montant total.
- Repérer les oublis : prestations non chiffrées, postes « hors lot », évacuation des gravats, protections, raccordements.
- Contrôler les quantités et les prix unitaires au regard des plans et des prix constatés.
- Vérifier les points contractuels : assurance décennale, délais, conditions de paiement, réserves.
Si vous n’avez pas encore de devis, commencez par une estimation des travaux : elle sert ensuite de référence pour juger chaque offre.
FAQ
Foire aux questions sur notre bureau d’études économie
L’analyse technique porte sur les méthodes, les matériaux, les moyens humains et matériels prévus. L’analyse financière évalue les prix, les quantités, les marges et la cohérence globale de l’offre.
Elle se fait après la réception des offres et avant leur attribution. Elle peut être réalisée en une seule phase ou comporter une phase de négociation selon la procédure.
Tout maître d’ouvrage (public ou privé), toute maîtrise d’œuvre ou AMO peut faire appel à un BET économie comme CIVIGO pour cette mission.
Elle est fortement recommandée, voire nécessaire pour justifier les choix d’attribution en cas de contrôle ou de recours. CIVIGO produit des rapports compatibles avec les obligations réglementaires.
La mission ACT couvre la préparation de la consultation des entreprises, l’analyse des offres de travaux, la mise au point des marchés et la proposition d’attribution au maître d’ouvrage. Nous pouvons l’assurer en complément d’un maître d’œuvre ou pour un maître d’ouvrage qui consulte lui-même.
Le prix dépend du nombre de lots, du nombre d’offres reçues et du cadre du marché (public ou privé). Nous établissons un devis après lecture du dossier de consultation et des offres.
Oui. Nous comparons vos devis poste par poste, repérons les oublis et vérifions les points contractuels avant signature, pour une rénovation comme pour une construction.
Planifiez un appel à l'heure qui vous arrange
Choisissez le créneau horaire qui vous convient, et un conseiller Civigo vous rappellera pour échanger sur votre projet.
