Bureau d’études GTB : étude, audit et mise en conformité au décret BACS
Notre bureau d’études GTB conçoit la gestion technique du bâtiment (GTB, ou BMS pour Building Management System) des bâtiments tertiaires, ERP et sites industriels : chauffage, climatisation, ventilation, éclairage et suivi des consommations pilotés depuis une supervision unique.
Indépendants des fabricants et des intégrateurs, nous vous aidons à respecter le décret BACS, à auditer une installation existante et à rédiger un cahier des charges que les entreprises pourront chiffrer. Cette mission s’appuie sur notre BET électrique.
Vous gérez un bâtiment tertiaire, un ERP ou un site industriel et cherchez une solution de pilotage intelligent ?
CIVIGO vous accompagne avec des études électriques et GTB/BMS sur mesure.
Ce que pilote une GTB dans un bâtiment tertiaire
La GTB, ou Gestion Technique du Bâtiment, est une solution informatique et technique qui centralise le pilotage de l’ensemble des équipements techniques d’un bâtiment : chauffage, climatisation, ventilation, éclairage, sécurité, etc. Le terme BMS (Building Management System) est souvent utilisé comme synonyme, ou pour désigner des systèmes plus complets intégrant également la supervision énergétique et l’optimisation des consommations.
Son rôle est d’assurer :
- L’efficacité énergétique : En régulant finement les consommations pour réduire les dépenses et l’impact environnemental.
- Le confort des occupants : En maintenant des paramètres (température, hygrométrie, qualité de l’air) optimaux en permanence.
- La maintenance proactive : En surveillant en temps réel les équipements et en alertant avant une panne.
- La sécurité : En intégrant la gestion des alarmes et des accès.
Notre bureau d’études électricité CIVIGO maîtrise l’ensemble de ces domaines et conçoit des systèmes GTB/BMS performants, fiables et adaptés aux besoins spécifiques de chaque bâtiment.
Décret BACS : quels bâtiments doivent s’équiper d’une GTB ?
Le décret BACS (systèmes d’automatisation et de contrôle des bâtiments) impose une GTB aux bâtiments tertiaires dont le système de chauffage ou de climatisation, combiné ou non à la ventilation, dépasse une puissance nominale utile de 70 kW.
- Plus de 290 kW : obligation en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ;
- Entre 70 et 290 kW : échéance reportée au 1er janvier 2030, plus tôt si le système de chauffage ou de climatisation est remplacé avant ;
- Bâtiments neufs : équipement exigé dès la construction ;
- Dérogation : possible si le temps de retour sur investissement dépasse 10 ans, à justifier par une étude.
Le système doit suivre et analyser les consommations par zone et par usage, détecter les pertes d’efficacité, alerter l’exploitant et communiquer avec les équipements techniques. Une inspection est à prévoir tous les 5 ans.
Votre bâtiment est-il concerné ?
On additionne la puissance des générateurs de chauffage d’un même bâtiment d’un côté, celle des générateurs de froid de l’autre : le chaud et le froid ne se cumulent pas. Nous faisons ce calcul à partir des plaques signalétiques et des notes de dimensionnement, puis vérifions si votre installation actuelle remplit déjà tout ou partie des exigences.
Audit GTB : faire le point sur une installation existante
Beaucoup de bâtiments ont déjà une GTB ou une GTC, parfois ancienne, partielle ou peu exploitée. L’audit GTB fait le point avant d’investir :
- inventaire des équipements raccordés, des automates et des protocoles (BACnet, KNX, Modbus, LON) ;
- comparaison avec les exigences du décret BACS et les besoins de l’exploitant ;
- état de la supervision : alarmes, historiques, comptage par usage ;
- plan d’action chiffré : ce qui se garde, ce qui se complète, ce qui se remplace.
Le rapport sert de base à l’étude GTB, au cahier des charges et, si besoin, au dossier de dérogation. Demandez un audit GTB.
Notre étude GTB, de la conception au DCE
Conception et intégration sur mesure
Analyse fonctionnelle de votre bâtiment, puis architecture de la GTB : automates, réseau, supervision et protocoles ouverts (BACnet, KNX, Modbus). Nous établissons la liste des points (mesures, commandes, alarmes) qui fixe le périmètre exact.
Optimisation énergétique
Grâce à une vision globale, nos études électriques permettent de réduire les consommations d’énergie et d’anticiper les futurs besoins réglementaires (RE2020, décret tertiaire, etc.).
Interopérabilité des systèmes
Nous veillons à ce que vos équipements électriques, CVC, SSI et réseaux communicants fonctionnent de façon harmonieuse, sans rupture entre les différents lots techniques.
Suivi et accompagnement
Nous rédigeons le CCTP et le cadre de décomposition des prix, analysons les offres des intégrateurs, puis suivons les essais de réception point par point jusqu’à la mise en service.
Les bénéfices d’une étude GTB pour vos bâtiments
Une étude GTB menée par un bureau d’études indépendant apporte des avantages concrets :
- Suivi des consommations par usage, utile pour le décret tertiaire et le pilotage des réglages.
- Allongement de la durée de vie des installations techniques, grâce à un pilotage intelligent et une maintenance prédictive.
- Conformité réglementaire avec les normes et labels (RE2020, ISO 50001, HQE).
- Valorisation du patrimoine immobilier en transformant le bâtiment en smart building.
GTB, GTC ou domotique : quelle différence ?
La GTC (gestion technique centralisée) supervise un lot technique, par exemple le chauffage ou l’éclairage. La GTB rassemble tous les lots dans une même supervision et croise leurs données. La domotique vise surtout le logement et les petits bâtiments, avec des fonctions de confort plus simples.
CIVIGO, partenaire pour vos bâtiments intelligents
CIVIGO ne se contente pas de concevoir des solutions techniques. Notre approche repose sur une vision d’avenir : intégrer la GTB/BMS au cœur du concept de smart building. Grâce à l’interopérabilité des systèmes, la connexion aux objets connectés (IoT), nous préparons vos bâtiments aux défis de demain.
Chaque projet est étudié avec précision par nos ingénieurs et experts en études électrique afin de répondre aux besoins spécifiques des bâtiments tertiaires, industriels ou ERP.
ERP, logements, bâtiments tertiaires ou industriels ?
Assurez la conformité et la performance de vos installations électriques.
Contactez CIVIGO pour un accompagnement complet et personnalisé.
Vision systémique
Des installations interconnectées, pensées pour aujourd’hui et demain.
Conformité & fiabilité
Études normées et livrables précis.
Optimisation & maîtrise des coûts
Des solutions durables, adaptées à vos objectifs.
Satisfaction client
Un suivi technique à chaque étape de votre projet.
FAQ sur la GTB du bâtiment
Foire aux questions sur notre bureau d'études électricité
Le bureau d’études GTB conçoit l’installation et rédige le cahier des charges sans vendre de matériel ; l’intégrateur fournit, programme et met en service. Séparer les deux rôles permet de comparer les offres sur une base commune et de garder des protocoles ouverts.
Des fiches CEE existent pour la GTB en tertiaire (BAT-TH-116). Leurs conditions évoluent avec le décret BACS : nous vérifions l’éligibilité au moment du projet.
Oui pour les bâtiments tertiaires dont le chauffage ou la climatisation dépasse 290 kW (depuis le 1er janvier 2025) ou 70 kW (au 1er janvier 2030), sauf dérogation justifiée par un temps de retour sur investissement supérieur à 10 ans.
Oui, la GTB peut être installée lors d’une rénovation ou modernisation des équipements techniques.
Tous : bâtiments tertiaires, ERP, sites industriels, logements collectifs. La GTB s’adapte à toutes les typologies. Voir aussi les avantages d’un système GTB pour les bâtiments collectifs.
L’inventaire de l’installation, les écarts avec le décret BACS et les besoins d’exploitation, puis un plan d’action chiffré et classé par priorité.
La durée d’une étude GTB dépend de la taille du bâtiment, du nombre de points et des documents disponibles ; elle est précisée dans notre proposition.
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Choisissez le créneau horaire qui vous convient, et un conseiller Civigo vous rappellera pour échanger sur votre projet.
