Études d'exécution (EXE) : qui les fait et que contiennent-elles ?
Le permis est obtenu, le projet est dessiné, les entreprises sont choisies. Reste une étape que beaucoup de projets sous-estiment : les études d’exécution, ou phase EXE. C’est là que l’on passe du projet de l’architecte aux plans à partir desquels on coule le béton, on fabrique la charpente et on pose les gaines.
Qui doit les faire : l’architecte, le bureau d’études ou l’entreprise ? Que contient un dossier EXE pour la structure, les fluides ou l’électricité ? Et que vérifie la mission VISA ? Voici ce qu’il faut savoir, vu depuis un bureau d’études techniques qui produit ces études pour des architectes, des maîtres d’œuvre et des entreprises.
Qu'est-ce qu'une étude d'exécution ?
Les études d’exécution sont l’ensemble des plans, notes de calcul, quantitatifs et calendriers qui permettent de réaliser l’ouvrage sur le chantier. Elles viennent après le projet (PRO) : là où le projet fixe ce que l’on construit, l’exécution précise comment, avec quelles sections, quels ferraillages, quels diamètres de gaines et quelles réservations.
En marché public, leur contenu est défini par le Code de la commande publique (article R2431-15, qui reprend l’ancienne loi MOP) : plans d’exécution des ouvrages, spécifications à l’usage du chantier, devis quantitatif par marché, calendrier prévisionnel d’exécution. En marché privé, c’est le contrat qui fixe le contenu, mais la logique est la même.
Où se placent les études d'exécution dans un projet ?
Un projet de bâtiment suit une suite de phases, les mêmes en public et, le plus souvent, en privé : esquisse (ESQ), avant-projet sommaire (APS) et définitif (APD), projet (PRO), assistance aux contrats de travaux (ACT), études d’exécution (EXE) ou visa (VISA), direction de l’exécution des travaux (DET), assistance aux opérations de réception (AOR). La coordination du chantier (OPC) peut s’y ajouter.
Les études d’exécution démarrent en général une fois les entreprises choisies, car une partie des plans dépend des matériels retenus : la centrale de traitement d’air, les poutres d’un fabricant de charpente, le système de façade. Elles se poursuivent pendant le chantier, au rythme des besoins : les plans de fondations doivent être prêts avant le terrassement, ceux des réseaux en dalle avant le coulage.
Projet (PRO) ou études d’exécution (EXE) : la différence
| Projet (PRO) | Études d’exécution (EXE) | |
|---|---|---|
| But | définir l’ouvrage et consulter les entreprises | permettre de le construire |
| Structure | principe porteur, prédimensionnement, descente de charges | plans de coffrage et de ferraillage, notes de calcul complètes, détails d’assemblage |
| Fluides | principes, puissances, schémas de principe | tracés des réseaux, diamètres, sélection des matériels, notes de dimensionnement |
| Électricité | bilan de puissance, principes de distribution | schémas unifilaires, plans d’implantation, cheminements, sections de câbles |
| Échelle courante | 1/100 à 1/50 | 1/50 à 1/20, détails au 1/10 ou au 1/5 |
Qui fait les études d'exécution : l'architecte, le BET ou l'entreprise ?
C’est la question qui crée le plus de malentendus entre maîtres d’ouvrage, architectes et entreprises. Il y a deux organisations possibles, et elles peuvent varier d’un lot à l’autre sur le même projet.
Cas 1 : la maîtrise d’œuvre réalise l’EXE
L’équipe de maîtrise d’œuvre, c’est-à-dire l’architecte et ses bureaux d’études techniques, produit les plans d’exécution. Les entreprises construisent d’après ces plans et ne réalisent que leurs plans d’atelier (fabrication en usine, préfabrication). C’est fréquent pour la structure béton armé et pour les lots techniques des opérations de logements ou de bureaux. L’avantage : un dossier cohérent, prêt avant la consultation ou juste après, et des prix d’entreprises plus fiables.
Cas 2 : l’entreprise réalise l’EXE, la maîtrise d’œuvre donne son VISA
Chaque entreprise produit les études d’exécution de son lot, avec son propre bureau d’études ou un BET qu’elle missionne. Le maître d’œuvre vérifie qu’elles respectent le projet et y appose son visa. C’est l’usage pour la charpente métallique ou bois, les façades, et souvent pour les lots CVC et électricité, où les plans dépendent des matériels du fabricant.
En marché public
Pour un bâtiment neuf, la mission de base du maître d’œuvre comprend les études d’exécution ou le visa de celles faites par les entreprises (Code de la commande publique, article R2431-4). Le marché de maîtrise d’œuvre doit dire lequel des deux, lot par lot : c’est ce qui détermine ce que les entreprises chiffrent dans leurs offres.
En marché privé
Rien n’est imposé : tout dépend du contrat d’architecte et des marchés de travaux. C’est là que les oublis coûtent cher. Si personne n’a la mission EXE d’un lot, les plans de réservation n’existent pas, l’entreprise de gros œuvre coule sans trémies, et l’on carotte la dalle après coup. Le plus sûr est de l’écrire noir sur blanc dans le CCTP et la DPGF de chaque lot.
Le cas le plus courant : l’architecte confie l’EXE technique à un BET
Peu d’agences d’architecture produisent elles-mêmes des plans de ferraillage ou des notes de dimensionnement de réseaux. L’architecte garde la conception, la coordination et la cohérence du projet ; il confie les lots techniques à un ou plusieurs bureaux d’études, comme cotraitants de l’équipe de maîtrise d’œuvre ou comme sous-traitants. Les entreprises qui ont la mission EXE font la même chose quand elles n’ont pas de bureau d’études intégré.
C’est ce type de mission que CIVIGO a réalisé pour les études EXE CFO/CFA de deux résidences étudiantes à Montpellier : Signal Rive Gauche (219 logements) et ARTFX (260 logements).
Que contient un dossier d'études d'exécution ?
Le contenu varie selon le lot. Voici ce que l’on trouve dans les dossiers d’exécution que nous produisons pour les lots techniques :
| Lot | Principaux documents d’exécution |
|---|---|
| Structure béton armé | plans de coffrage, plans de ferraillage et nomenclatures d’armatures, plans de fondations, note de calcul complète selon les Eurocodes |
| Charpente métallique ou bois | plans d’ensemble, détails d’assemblage, note de calcul ; plans d’atelier souvent à la charge de l’entreprise |
| CVC (chauffage, ventilation, climatisation) | plans des réseaux et des gaines, schémas de principe, bilans thermiques, notes de dimensionnement, sélection des matériels |
| Plomberie et sanitaires | plans des réseaux d’eau et d’évacuation, colonnes, notes de calcul des diamètres et de la production d’eau chaude |
| Électricité (CFO, CFA) | schémas unifilaires, bilan de puissance, plans d’éclairage, de prises et de chemins de câbles, calcul des sections |
| VRD | plans des réseaux enterrés, profils en long, plans de voirie et de nivellement, notes de dimensionnement des réseaux d’eaux pluviales |
| Tous lots | devis quantitatif, calendrier d’exécution, plans de réservations, documents de synthèse |
La note de calcul structure est souvent la pièce la plus attendue par le bureau de contrôle : sans elle, pas d’avis favorable, et sans avis favorable, l’entreprise de gros œuvre attend.
La synthèse des études d'exécution : faire tenir tous les lots
Chaque lot peut avoir des plans d’exécution justes et le bâtiment rester impossible à construire : une gaine de ventilation qui traverse une poutre, un chemin de câbles à la même hauteur qu’une canalisation, une réservation oubliée dans un voile. La synthèse consiste à superposer les plans de tous les lots, à repérer ces conflits et à les résoudre avant le chantier.
Elle produit les plans de réservations (trous et trémies dans les dalles et les voiles, remis au gros œuvre avant coulage) et les plans de synthèse par niveau. Sur les projets complexes, elle se fait sur une maquette numérique partagée : la maquette BIM permet une détection automatique des conflits. Qui fait la synthèse doit être écrit dans les contrats ; sinon, chacun pense que c’est l’autre.
Architecte, maître d’œuvre ou entreprise : besoin d’un BET pour vos études d’exécution ?
Structure, fluides, électricité, VRD, synthèse : envoyez-nous le dossier PRO ou DCE, nous vous répondons avec une proposition de mission et un planning.
Mission VISA : ce que vérifie le maître d'œuvre
Quand les entreprises produisent leurs études d’exécution, le maître d’œuvre ne les refait pas : il les vise. Le visa porte sur la conformité au projet, pas sur la justesse de chaque calcul. Concrètement, le maître d’œuvre et ses bureaux d’études vérifient :
- que les ouvrages correspondent au projet et au CCTP : dimensions, matériaux, performances, matériels proposés ;
- que les hypothèses de calcul sont cohérentes avec celles du projet : charges, classe d’exposition, zone sismique, rapport de sol ;
- que les interfaces avec les autres lots sont traitées : réservations, appuis, fixations, cheminements ;
- que les documents sont complets et à jour : indice, date, cartouche, liste des documents.
Le visa se traduit par un avis sur chaque document : visa sans observation, visa avec observations ou refus. Il ne décharge pas l’entreprise de sa responsabilité sur ses études. C’est pourquoi un visa sérieux demande un ingénieur qui connaît le lot : viser des plans de ferraillage sans compétence en structure revient à les tamponner.
Comment préparer les études d'exécution avec un bureau d'études
Une mission d’exécution se passe bien quand le bureau d’études a les bonnes données au bon moment. Avant de lancer les études, il lui faut :
- les plans PRO ou DCE de l’architecte, à jour, au format DWG ou en maquette IFC ;
- les CCTP des lots concernés et la répartition EXE / VISA lot par lot ;
- le rapport d’étude géotechnique, idéalement une mission G2 PRO pour les fondations ;
- pour une réhabilitation : les relevés de l’existant, les anciens plans et, si besoin, un diagnostic de la structure ;
- le planning du chantier, pour livrer les plans dans l’ordre où l’entreprise en a besoin ;
- les entreprises retenues et leurs choix de matériels, dès qu’ils sont connus.
Côté livrables, mettez-vous d’accord dès le départ sur les formats, le système d’indices (A, B, C…), le circuit de diffusion et les délais de visa. Ce sont des détails qui évitent des semaines d’aller-retour.
Les erreurs fréquentes en études d'exécution
- Ne pas attribuer l’EXE d’un lot : ni la maîtrise d’œuvre ni l’entreprise ne l’a dans son contrat, et le problème apparaît sur le chantier.
- Lancer l’EXE structure sans rapport de sol adapté : les fondations sont refaites quand l’étude G2 PRO arrive.
- Oublier la synthèse : les réservations ne sont pas posées avant le coulage et l’on carotte les dalles.
- Changer le projet pendant l’exécution sans mettre à jour tous les lots : un plan d’architecte à l’indice C, des plans de structure à l’indice A.
- Viser sans vérifier : un visa de complaisance ne protège personne et laisse passer les erreurs.
- Livrer les plans dans le désordre : les plans de toiture sont prêts, ceux des fondations non.
En résumé : ce qu'il faut retenir des études d'exécution
Les études d’exécution transforment le projet en documents que les entreprises peuvent construire : plans de coffrage et de ferraillage, réseaux, schémas électriques, réservations, quantitatifs et calendrier. Elles sont faites soit par la maîtrise d’œuvre, soit par les entreprises avec le visa du maître d’œuvre ; l’important est que la répartition soit écrite pour chaque lot. Architectes et entreprises les confient le plus souvent à un bureau d’études technique tous corps d’état : CIVIGO réalise l’EXE et le VISA en structure, fluides, électricité CFO CFA et VRD, à Paris et en Île-de-France.
Sources et références
- Code de la commande publique, article R2431-4 : contenu de la mission de base de maîtrise d’œuvre pour un bâtiment neuf (études d’exécution ou VISA).
- Code de la commande publique, article R2431-15 : objet et contenu des études d’exécution.
- Références CIVIGO : études EXE CFO/CFA des résidences étudiantes Signal Rive Gauche et ARTFX à Montpellier.
Article rédigé par l’équipe d’ingénieurs de CIVIGO, bureau d’études techniques tous corps d’état à Paris. Mis à jour le 27 octobre 2026.
Questions fréquentes sur les études d'exécution
La phase EXE regroupe les études d'exécution : les plans, notes de calcul et documents qui permettent de réaliser l'ouvrage sur le chantier. Elle se place après la passation des marchés de travaux (ACT) et avant ou pendant la direction des travaux (DET). Elle traduit le projet (PRO) en documents directement exploitables par les entreprises.
Les deux cas existent. Soit la maîtrise d'œuvre (l'architecte et ses bureaux d'études) réalise les études d'exécution, soit chaque entreprise les réalise pour son lot et le maître d'œuvre les vérifie dans le cadre de la mission VISA. Le contrat de maîtrise d'œuvre et les marchés de travaux doivent dire clairement qui fait quoi, lot par lot.
Avec une mission EXE, le maître d'œuvre produit lui-même les études d'exécution. Avec une mission VISA, ce sont les entreprises qui les produisent ; le maître d'œuvre vérifie qu'elles respectent le projet et y appose son visa. Le visa ne transfère pas la responsabilité de la conception d'exécution : l'entreprise reste responsable de ses études.
En marché public, la mission de base du maître d'œuvre pour un bâtiment comprend soit les études d'exécution, soit le visa de celles faites par les entreprises (Code de la commande publique, article R2431-4). Il y a donc toujours des études d'exécution ; la question est de savoir qui les produit.
Oui, c'est le cas le plus courant. L'architecte garde la coordination et la cohérence architecturale, et confie au bureau d'études techniques les lots techniques : structure, fluides, électricité, VRD, et souvent la synthèse. Le BET peut intervenir comme cotraitant de l'équipe de maîtrise d'œuvre ou comme sous-traitant de l'architecte.
Au minimum : les plans PRO ou DCE de l'architecte, les CCTP, le rapport d'étude géotechnique (mission G2 PRO de préférence), le planning et les choix d'entreprises s'ils sont connus. Pour une réhabilitation, il faut aussi les relevés de l'existant et, si possible, les anciens plans ou un diagnostic de la structure.
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