Audit énergétique réglementaire — Diagnostic complet et plan de rénovation
L’audit énergétique réglementaire : une obligation qui devient une opportunité. Depuis le 1er avril 2023, les maisons classées F ou G au DPE ne peuvent plus être vendues sans ce diagnostic complémentaire. Destiné à identifier les déperditions d’énergie et à proposer un plan de rénovation structuré, c’est un outil stratégique pour valoriser votre bien et convaincre les acheteurs.
Chez CIVIGO, bureau d’étude énergétique, nos ingénieurs thermiciens qualifiés réalisent des audits énergétiques réglementaires en Île-de-France et en région Auvergne-Rhône-Alpes (Lyon, Grenoble, Saint-Étienne). Nous vous livrons un rapport clair, conforme au décret, intégrant des scénarios de travaux concrets, chiffrés et réalistes, avec une estimation des gains énergétiques.
Confier votre audit à CIVIGO, c’est choisir la conformité réglementaire, mais aussi la mise en valeur de votre bien dans un marché où la performance énergétique est devenue un critère décisif.
Pourquoi un audit énergétique est-il obligatoire ?
L’audit énergétique réglementaire s’inscrit dans la stratégie nationale de lutte contre les passoires thermiques. Il est obligatoire pour la vente de maisons individuelles ou d’immeubles en monopropriété classés F ou G.
L’audit ne remplace pas le DPE : il le complète en allant plus loin. Il identifie les faiblesses thermiques du bâtiment et propose au moins deux parcours de travaux permettant d’atteindre une meilleure performance (au minimum classe B).
Ce que contient un audit énergétique CIVIGO
- Une analyse complète de l’enveloppe thermique (murs, toiture, fenêtres)
- Un examen des systèmes de chauffage, eau chaude, ventilation
- La prise en compte de vos habitudes de consommation
- Des simulations thermiques et calculs réglementaires
- Deux scénarios chiffrés de rénovation énergétique cohérents
- Une estimation des gains de consommation et de confort
- Un rapport clair, conforme au décret du 4 mai 2022
Pourquoi faire un diagnostic énergétique avec CIVIGO ?
- ✔️ Analyse approfondie : l’audit va bien au-delà du DPE. Il inclut des scénarios de travaux chiffrés, hiérarchisés et adaptés à votre logement.
- ✔️ Équipe pluridisciplinaire : thermiciens, référents RE2020, spécialistes en rénovation… pour une approche technique et réglementaire complète.
- ✔️ Préparation à la vente des passoires thermiques : nous vous aidons à sécuriser la transaction si votre bien est classé F ou G.
- ✔️ Études complémentaires intégrées : isolation, ponts thermiques, confort thermique, gestion de la condensation… tout est étudié.
- ✔️ Accompagnement à chaque étape : de la collecte des documents jusqu’à la lecture du rapport et la priorisation des travaux.
Nos prestations — Audit énergétique
Audit énergétique réglementaire
— Maison F ou G
Île-de-France · Auvergne-Rhône-Alpes
(Lyon, Grenoble, Saint-Étienne)
⏱ Selon disponibilités
- Visite technique complète
- 2 scénarios de travaux chiffrés
- Estimation gains énergétiques
- Rapport conforme décret 2023
Audit énergétique copropriété
Obligation réglementaire
Île-de-France · Auvergne-Rhône-Alpes
(Lyon, Grenoble, Saint-Étienne)
⏱ Selon disponibilités
- Copropriétés classées E, F ou G
- Plan pluriannuel de travaux (PPT)
- Rapport transmissible au syndic
- Aide au dossier MaPrimeRénov’
Audit tertiaire
— Décret tertiaire
Île-de-France · Auvergne-Rhône-Alpes
(Lyon, Grenoble, Saint-Étienne)
⏱ Selon disponibilités
- Bureaux, commerces, hôtels, santé
- Conformité décret tertiaire OPERAT
- Scénarios réduction consommation
- Rapport avec ROI des travaux
Mieux vous connaissez la consommation de votre bâtiment, plus vous maîtrisez sa valeur, sa durabilité… et son avenir.
Les étapes de notre expertise en audit énergétique réglementaire
Prise de contact et cadrage du projet
Dès la prise de contact, nous recueillons les premières informations : type de bien, surface, localisation, année de construction, existence d’un DPE, projets de travaux, contraintes particulières.
Nous définissons ensemble les objectifs de la mission (vente rapide, amélioration du classement énergétique, comparaison de scénarios, etc.) et validons les modalités d’intervention.
Collecte documentaire et analyse préliminaire
- Avant la visite, nous vous demandons de nous transmettre les documents suivants (si disponibles) :
- DPE récent
- Plans du logement
- Factures énergétiques
- Historique de travaux
- Notices des équipements (chaudière, ventilation, etc.)
Ces éléments nous permettent de préparer la modélisation thermique et de mieux cibler les points sensibles.
Visite technique sur site
Un thermicien ou auditeur qualifié se rend sur place pour :
- Inspecter l’enveloppe thermique (murs, toiture, planchers, fenêtres…)
- Examiner les systèmes (chauffage, ECS, ventilation, éclairage)
- Évaluer les conditions d’usage (occupants, habitudes de consommation)
- Vérifier la conformité aux normes en vigueur
Des mesures, photos et relevés peuvent être effectués pour étayer le rapport.
Simulation thermique et modélisation
À partir des données collectées, notre équipe réalise une modélisation thermique réglementaire du bâtiment, conforme à la méthode 3CL-DPE 2021.
Nous calculons les déperditions, la consommation conventionnelle et les points de faiblesse du bâti. Ensuite, nous construisons deux scénarios de travaux progressifs permettant de viser une classe énergétique minimale B.
Chaque scénario est détaillé avec :
- Nature des travaux à réaliser (isolation, remplacement de systèmes, etc.)
- Estimation du coût des travaux
- Gain en performance énergétique
- Impact sur la facture annuelle
Rédaction et remise du rapport final
Nous rédigeons un rapport conforme aux exigences de l’audit réglementaire, incluant :
- Une synthèse claire et lisible
- Des préconisations détaillées
- Des données chiffrées sur les gains énergétiques
- Des recommandations personnalisées
Le rapport vous est remis en version numérique, prêt à être annexé à l’acte de vente.
Accompagnement et explication
Nous ne nous contentons pas de vous envoyer un document : nous vous accompagnons.
Un échange est prévu à la remise du rapport pour expliquer :
- Les différents scénarios proposés
- Les choix techniques recommandés
- Les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov’, TVA réduite…)
En option, nous pouvons également vous mettre en relation avec des artisans qualifiés ou vous assister dans la planification des travaux.
Quels documents préparer pour l’audit ?
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Les plans du logement ou métrés
- Les factures d’énergie sur les 2 ou 3 dernières années
- Les notices techniques des équipements (chaudière, VMC…)
- Les preuves de travaux récents éventuels
Besoin d’un audit énergétique réglementaire en Île-de-France ?
Anticipez la réglementation, valorisez votre bien : réalisez dès maintenant votre audit énergétique avec notre bureau d’études énergie à Paris.
Une équipe pluridisciplinaire au service de la solidité de vos travaux
Chez CIVIGO, notre bureau d’études regroupe des ingénieurs thermiciens, diagnostiqueurs certifiés, référents réglementaires et spécialistes de la rénovation énergétique. Ensemble, ils mènent des audits énergétiques réglementaires en intégrant une vision globale de la performance du bâtiment : études d’isolation, analyse des ponts thermiques, évaluation du confort thermique…
Chaque audit repose sur une modélisation thermique conforme à la méthode 3CL 2021, enrichie par notre expertise en transmission thermique et notre parfaite maîtrise des réglementations thermiques en vigueur (RT 2012, RE 2020). Cette approche fine nous permet de proposer des scénarios de rénovation qui allient performance énergétique, faisabilité technique et budget maîtrisé.
Transparence
Chaque prestation est annoncée clairement, avec un tarif connu à l’avance.
Fiabilité
Nos diagnostics s’appuient sur la méthode réglementaire 3CL 2021 et des données vérifiables.
Réactivité
Intervention rapide, remise du DPE en quelques jours selon la typologie du bien.
Accompagnement sur mesure
Un interlocuteur dédié, à votre écoute pour vous guider, optimiser votre classement et anticiper les prochaines étapes (travaux, aides, etc.).
FAQ
Questions fréquentes — Audit énergétique
L'audit énergétique réglementaire concerne plusieurs catégories de bâtiments :
- Maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés F ou G — obligatoire depuis le 1er avril 2023 lors de la mise en vente
- Copropriétés de plus de 200 lots classées E, F ou G — obligatoire depuis janvier 2023
- Copropriétés de 51 à 200 lots classées E, F ou G — obligatoire depuis janvier 2024
- Grandes entreprises (plus de 250 salariés ou plus de 50 M€ de CA) — audit énergétique obligatoire tous les 4 ans selon la directive européenne
- Bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² — soumis au décret tertiaire avec obligation de réduction progressive des consommations
Le coût dépend du type de bien et de sa superficie. Pour une maison individuelle, comptez entre 500 et 1 500 € selon la complexité. Pour une copropriété ou un bâtiment tertiaire, le tarif est établi sur devis selon le nombre de lots et la superficie. À noter : dans le cadre de MaPrimeRénov' Parcours accompagné, le coût de l'audit peut être partiellement pris en charge. CIVIGO établit un devis gratuit après analyse de votre dossier.
Le DPE classe le bâtiment de A à G — c'est un document d'information réglementaire, obligatoire à la vente et à la location. L'audit énergétique va beaucoup plus loin : il analyse en détail les postes de consommation, identifie les travaux prioritaires et propose au moins deux scénarios de rénovation chiffrés avec estimation des gains énergétiques et du retour sur investissement. L'audit est obligatoire pour la vente des maisons F ou G depuis 2023 — le DPE ne suffit plus.
L'audit énergétique réglementaire doit être réalisé par un professionnel qualifié — architecte, bureau d'études thermiques ou diagnostiqueur certifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). CIVIGO dispose des qualifications nécessaires pour réaliser des audits conformes au décret du 1er avril 2023 et aux exigences de MaPrimeRénov'.
Non — l'audit énergétique est un document informatif et une aide à la décision. Les travaux recommandés ne sont pas obligatoires. En revanche, si vous souhaitez bénéficier des aides financières (MaPrimeRénov' Parcours accompagné), vous devez vous engager à réaliser au moins un geste de rénovation permettant un gain de deux classes DPE minimum.
La prise de rendez-vous pour la visite sur site se fait sous 3 à 10 jours ouvrés selon les disponibilités et la localisation. Le rapport est livré dans les 10 à 15 jours ouvrés suivant la visite, selon la complexité du bâtiment.
Oui — l'audit énergétique est le document de référence pour accéder à MaPrimeRénov' Parcours accompagné. Il conditionne l'accès aux aides les plus importantes pour les projets de rénovation d'ampleur. Sans audit, les aides sont limitées aux travaux unitaires. CIVIGO peut vous orienter sur les dispositifs applicables à votre situation.
Planifiez un appel à l'heure qui vous arrange
Assurez la sécurité de vos occupants et la fiabilité de vos bâtiments. Un expert CIVIGO vous rappelle.
